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林郑月娥六项房屋新政均到位 香港专家评价积极

[ 时间:2019-12-03 07:42:42 ]

新华社香港9月13日电香港特别行政区行政长官林郑月娥(Carrie Lam)12日晚在个人社交媒体上透露,特区政府将在政府公报上公布一项实施空置税的法案。刊宪完成后,去年六月公布的六项新房屋政策将全部落实。

林郑月娥同日强调,空置税条例草案需要由特别行政区立法会审议通过。然而,住房是民生的重中之重。政府增加房屋供应的措施只会一个接一个地推行,绝对不算数。

根据林郑月娥去年的声明,特区政府准备修订有关法例,对空置的私人住宅征收“额外差饷”。差饷是香港的房地产保留税。

“空置税在发达经济体已经变得非常普遍。它对房价有明显的威慑作用。如果特区政府能够妥善处理,将有助遏止楼价过度上升。」香港经济学家、丝绸之路知识谷研究所所长梁海明表示。

去年六月,林郑月娥亦提出五项新的房屋政策,包括将九幅原本计划兴建私人房屋的土地改为公共房屋。修改住宅预售制度,防止开发商“挤牙膏”售房;将成立一个过渡住房工作队,以加快各种项目。目前,这五项措施正在实施。

在香港,房屋是市民最关心的民生问题之一。这也是一个根深蒂固的社会矛盾。梁海明说,六项新的住房政策可以说兼顾了基层家庭和市场的需求。特区政府目前的做法是集中兴建类似的经济适用房和廉租房,以解决基层市民的住屋问题。商品房和住宅市场更依赖市场监管,以避免“好心做坏事”。

博达资本国际首席执行官温天南指出,行政长官住房政策的根本目的是努力将土地供应和房价保持在合理水平,从而使整个市场的运作更加平衡和健康,并在一定程度上满足香港市民的多层次住房需求。目前,已经取得了一些成果。值得称赞的是,所有这些措施都在市场可接受的范围内运作。

事实上,林郑月娥自成为特别行政区行政长官以来,一直将满足市民的住屋需求列为“首要任务”。她在上任后的两份施政报告中,已经提出特区政府应坚持发展土地,增加土地供应。一系列措施,包括增加公屋建设和缩短“公屋”轮候时间。

「土地政策和地产政策是林郑月娥非常重要的行政措施,方向也是正确的。但更重要的是,特区政府需要在土地供应方面采取更多措施,而不能局限于现时的人为措施,例如填海。」文天南说道。

日前,香港最大的政治团体民建联发表声明,表示土地和房屋问题是香港社会的深层矛盾之一,并建议特区政府积极运用《收回土地条例》,收回土地作公共用途,增加土地供应,兴建大量公营房屋,满足市民的房屋需求。

民建联指出,根据特区政府现时拥有的土地资源,未来10年只能兴建约248,000个新公屋单位,与特区政府兴建约315,000个公屋单位的目标大不相同。规划新发展区或公营部门发展项目,以及引用《收回土地条例》收回土地,是在短期和中期增加公营房屋供应的有效方法。政府应该积极利用这些资源。

许多专家表示支持这一提议,认为这不仅将增加供应量,更好地满足公民的住房需求,而且将法律纠纷的风险降至最低。我希望特区政府能积极采纳有关建议。(记者周文琪和董芳)

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