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新华社:13个省区市明确当地房贷利率加点下限

[ 时间:2019-12-03 07:15:02 ]

由于中国人民银行宣布将使用贷款市场报价利率(lpr)作为银行发放新贷款的主要参考,个人住房贷款的定价自然会从原来的基准利率改为lpr。央行已明确表示,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期的低利率水平确定。

记者从相关部门了解到,目前抵押贷款利率“锚定变化”稳定有序,地方和金融机构正在稳步推进lpr价值澄清和系统升级工作。新的抵押贷款利率定价政策实施后,实际利率水平与前一次相比将保持基本稳定,保证了锚改前后平稳过渡。

为了保证差别化住房信贷政策的有效实施,不同于普通新贷款的定价,个人住房贷款利率受到三个因素的制约:央行抵押贷款利率的底线、地方lpr的下限和银行的浮动点。

截至新闻稿发布之日,13个省、自治区、直辖市的市场利率定价自律组织已经设定了本地lpr点的下限,其余将在月底前陆续公布。

据了解,北京方面现已明确表示,第一套住房的利率将在lpr基础上上调不少于55个基点,第二套住房的利率将上调不少于105个基点。根据8月20日的5年期lpr,北京个人贷款的浮动下限为5.4%,第二套房的浮动下限为5.9%。

一家大型国有银行抵押贷款部门的员工告诉记者,改革前,北京第一套公寓的基准利率从4.9%上升了10%,而第二套公寓的基准利率上升了20%。根据这一计算,北京地区实行下限后,抵押贷款利率水平一般与改革前相同。

记者从许多采访中了解到,世界各地的银行正在根据当地抵押贷款利率的下限调整利率波动。与改革前相比,利率水平没有太大变化,它反映了当地条件和城市的具体政策。

考虑到江苏房贷利率的下限,一家国有大银行江苏分行在南京的第一套房贷利率上调了80个基点,第二套房贷利率上调了105个基点。苏州的第一套住房将至少增加120个基点,第二套住房将增加150个基点。“在改革之前,苏州的第一套房比基准利率高出25%,第二套房则高出30%。下限实施后,对最终利率不会有太大影响。”银行苏州分行住房金融部表示。

“肇星在深圳的抵押贷款业务的利率已经与lpr挂钩。第一及第二按揭的利率分别较最近一个月同期的低利率高出30个基点及60个基点。」招商银行的一名工作人员表示。

值得注意的是,央行要求的底线和地方当局设定的下限都不是固定的。记者从有关部门了解到,今后,根据房地产市场供求变化和lpr波动,个人住房贷款利率下限将进行调整。

购房者:利率不是唯一的考虑标准

记者走访了北京、南京、广东等地的一些建筑,没有发现大量购房者在新政策实施前集中购房或申请贷款。

“我知道抵押贷款利率可能会在11日之后发生变化,但从银行和中介机构的反馈来看,它对整体购房贷款影响不大。我实际上更看重房价。”正在南京青年奥林匹克公园附近看房子的胡先生告诉记者。

记者从许多商业银行了解到,最近许多客户前来询问抵押贷款利率,但没有大规模签订贷款合同。“新的住房贷款定价政策出台后,住房贷款的增量与前一时期相比没有多大变化。购房者是否申请住房贷款主要取决于他们所购房屋的状况。”招商银行深圳分行的一名工作人员表示。

目前,仍有许多城市尚未确定地方利率的下限。中国人民银行上海总部的相关负责人表示,上海的lpr下限尚未确定。总的基调是在“城市政策”的原则下,确保利率定价机制的顺利转换,保持上海个人住房贷款利率的基本稳定。

上海目前是中国抵押贷款利率较低的城市之一。记者从两家国有银行上海分行了解到,目前,一些购房者仍享受第一套公寓15%的利率折扣。一旦新规则实施,第一次抵押贷款的贴现率将难以实现。

马云目前正在考虑上海奉贤区地铁5号线沿线的房地产销售,他为记者计算了一笔100万元人民币的个人贷款,期限为20年,等额本息偿还。根据8月20日期限为5年或更长的lpr,与之前15%的基准利率相比,利息将增加25,500元。“这没什么影响,我还是会根据自己的实际需要决定是否买房。”

荣格360大数据研究所分析师李万甫认为,目前用户仍然可以在新旧合同之间进行选择,并且存在心理接受时间。考虑到lpr未来的下行市场预期较大,抵押贷款用户也将接受新的定价模式并顺利签约。

银行:系统合同修改就绪

新的个人住房贷款利率政策将于10月8日起实施。目前,所有银行都在努力推动贷款合同的修订、系统更新和升级、员工培训等工作。

“目前,我们正在研究抵押贷款利率的调整方法以及增加一些价值等实施细节。”中国建设银行住房金融和个人信贷部副总经理黄有刚表示,建行正在加快业务体系改革,并已指示分行做好lpr利率转换准备。

“工行目前正在进行系统测试,并将于9月中下旬完成系统支持按揭贷款lpr定价的准备工作。”工行个人理财部副总经理任明希表示,个人贷款管理已经增加了lpr定价方式,该文件将于9月中旬至下旬下发至全行。

李万甫认为,过渡期的水测试工作可以帮助银行为与用户沟通和市场测试做好准备,并确保抵押贷款市场平稳过渡。

然而,一些基层银行官员表示,目前过渡时期实施抵押贷款利率的个别细节仍需完善。“新利率的实施日期是基于银行合同还是客户购买合同仍不清楚。”

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