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破局!合肥这些盘亮出“底牌”!10月,还敢买房?

[ 时间:2019-11-22 08:04:07 ]

十一小学长假期间,普通人的朋友圈有两种绘画风格:一种是爱国宣言,另一种是旅行钟。也有两种风格的朋友圈画给房地产人:一种是热卖,另一种是特价房。这两种绘画风格是同一张卡片的正面和背面,但它们都是真的吗?

第一名,合肥在11日公布了“卡片”

让我们先看看反面的卡片。合肥特价房和特价促销房的壁垒在今年5月开始出现。7月和8月的淡季逐渐爆发。几乎每天,他们都阅读手机,他们的购房顾问和中介都在传播相关新闻。这不是真的,只有一半的11-7天长假,朋友圈、微信群等群体推出了第一轮“银十”特价。

例如,肥东中海市有18万的最大折扣和10间特价房。八佰伴新沂东园特价房,第十一期限时抢购。北城奥庆市“十一五”5套空白即用房,起价9196元/平方米。

北城省会城市购买指定房屋可享受额外1%的折扣。新城湖滨云,“大三间房”11特价购买。剑法永龙大厦只需要25万首付和5万家电。金博克崔天辰首付分期付款20万,11年成交送三年的物业费...哎呀,看看这个折扣,真的有点让人着迷。但其中也有一些规则需要遵循:

首先,房间越特殊,市场环境就越不乐观。没有必要对这一原则做太多的详细说明。当市场好的时候,房屋公司都眯着眼睛出售他们的房子。当优惠待遇、特价和赠送礼品成为主流时,它就是“买方市场”。

其次,性价比低的房子最容易提供特价。哪些房子性价比低?例如,郊区菜、当地国王菜、高价菜和不受欢迎地区不受欢迎的菜通常是价格特殊的集中营。

第三,大型公寓和其他特殊住房单元很难移动,并且有少数感兴趣的群体。他们经常通过特别优惠和促销吸引注意力。简而言之,买房基本上等同于买家具、衣服甚至蔬菜。同样,当有活动和节点时,这无疑是最具成本效益的销售方式。然而,面对那些销量大、降价幅度大的房子,人们应该保持谨慎。毕竟,在成本控制的前提下,让步越多,降低价格和分配的可能性就越大。

第二名“座位选择理论”和“机会理论”真的很热门吗?

让我们再看看前面的卡片。这11点,让房地产朋友圈嗨有两件事。有一件事是在11部电影中非常流行的“座位选择理论”:卖房子和看电影和选择座位是一样的。价格是一样的。每个人都想要一个好座位,所以如果你迟到,你就不会有一个好座位。

另一件事是成龙大哥的“机会主义”。前一天,成龙在一个热门的微博搜索中告诉我们,北京的50万个四合院是可鄙的,现在有10亿买不到了。

焦点不在于这两个事件本身,而在于对中介、销售和开发商的另一次集体洗脑,以“抓住买房的机会”。

例如,各种房地产项目的工作人员,在朋友圈子里推销房子的同时,也在朋友圈子里创造了一个受欢迎的场景。1276人对新湖边孔雀城进行了为期三天的“第11次”访问;为期三天的采购节累计营业额为400台。

晚上10点,顾客还在北城预订一个盘子。肥东假日销售一盘,冠销东城;

某一道菜的销售从早到晚开始,第19个订单立即下达...类似的热门文案并不少见。当然,由于回国和优惠待遇,第11天的受欢迎程度自然比平时高。但是真的很热吗?有人建议购房者应该逃离现场,以便更好地了解情况。归根结底,这些屏幕后面的朋友圈反映了房地产卖家在市场降温后出售房子的愿望。

此外,我想说的是,11个特价趋势只是开始,接下来的新年特价趋势、年终特价趋势和春节特价趋势才是真正的高潮。有人建议买房的人不要被朋友间的受欢迎程度所吓倒。暂时没有必要急于买房。

第三,合肥房地产市场目前有哪些变化......

今年10月是合肥楼市调控三周年。

三年前的这个时候,一份文件连夜下发,合肥正式启动了房地产市场的限购模式。在监管的第三年,合肥楼市发生了什么化学反应?在各方面:

1.房价稳定可控。据钻石统计,2016年10月合肥市新房平均申报价格为16,394元/平方米,2017年10月为15,884元/平方米,2018年10月为16,344元/平方米,2019年至今为16,623元/平方米。总的来说,在过去三年里,合肥房价的上涨趋势得到了控制,主要是稳定的。

2.在房地产开发方面,新一轮的有机更新已经启动。限价订单、低价订单已经结束,高价订单已经推出。2016年,它将获得低于10,000/㎡的低价订单,2017年,它将获得低于15,000/㎡的限价订单,2018年,它将获得约16,000/㎡的少量限价订单。目前,10,000元订单终于售完,限价订单已经过去,其次是高价订单和高端改进订单。蜀山、庐阳17,000/㎡以下区域基本上位于区域边角的外围,断面稍好的区域需要20,000+;

高新区高层建筑普遍在19000/㎡,洋房基本在20000/㎡以上;包河区统一粉刷了22000/㎡高层建筑和24000/㎡洋房。即使是优惠促销,也只需20,000/㎡即可赢得。更不用说三年前已经挤满两万多人的湖滨地区,在融创湖滨印度、恒基徐汇铂金天月汇、华宇玉舟锦绣犀首、保利和陈光悦相继入市后,湖滨房价格局可能会突破。

3.就土地市场而言,土地之王不再掌权,土地价格下降,热度下降。土地市场是否繁荣的最直接表现是土地国王是否被抓获。自限购以来,合肥已经三年没有土地王了。就地价而言,无论是肥东、北城还是新站、滨湖,地价并不总是逆着上涨的趋势,而是略有下降。在9月27日的土壤拍卖中,高新区的al-2-1、2和3、庐阳n1901和n1902两块地块均未达到底价。除了土地条件本身之外,开发商预期不足、利润空间有限、征地成本高、市场环境不尽如人意都是征地热度下降和房屋企业理性征地的重要原因。

4.购房者呢?三年前,我冲到销售部去抢房子,但现在我继续等着看,只有当我感觉好的时候才买。虽然人才落户政策打开了“限购”的缺口,社会保障费自然会存在,但市场热仍然肉眼可见。一方面,在最近4年的房地产市场繁荣中,购买力几乎被消耗殆尽。另一方面,大多数投机者在没有投机和严格控制的总基调下受到压制。观看已成为主流,只有在看到好东西后才购买已成为当前买家的圣经。

4号

下午,当我在写东西的时候,我接连接到三个销售电话。一个是市场价格为11000/㎡的全新板块,另一个是八佰伴的地铁板块,还有一个是呼吁出售大型公寓的高科技热点板块。这也是当前房地产市场的典型现象。就目前的房地产市场而言,购房者显然是“买房时惊慌失措,买不到房子时惊慌失措”那么,我们到底该不该做呢?我的建议是:

1.如果有降低首付的限价单,你可以不加任何考虑地购买。这是一个机会。

2、在寻找适合自己的住房之前,利用优惠促销活动,也可以出售,这是规矩。

3.然而,买房子来改善还是比较谨慎的。否则,可能是换房子来维护权利,改善成坑。虽然市场上许多大品牌不满意,但小品牌更不可靠,中央企业和国有企业是首选。

4、投资,更不要轻易冒险。房地产市场的黄金时代早已过去。自2016年以来,合肥的房地产市场不太可能再翻一番。房地产投机短期内没有利润,价格也不太可能再次上涨。对于那些准备在10月份看房的人,昨天在我同事的标题中,我们统计了将在10月份进入市场供参考的40栋新建筑和特定房屋。

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